楼宇自动化系统(BUILDINGAUTOMATIonSYS Systems-TEM)是一种楼宇管理控制系统，对配电、照明、电梯、空调、供暖、给排水、消防、安防等众多分散设备的运行、安全状态、用能状态、节能管理等进行集中监控、管理和分散。一旦出现上述问题，系统会自动收集信息并通知总控中心，以便及时处理。

楼宇自动化系统的节能效果如何？如何给用户增值？带着这些问题，记者来到了位于北京经济开发区的北京利达集团。利达集团以火灾自动报警系统的开发和生产起家，现已发展成为涵盖消防系统、楼宇自动化系统、安防系统、电气消防系统、防雷系统、环保系统、城市消防联网系统等几大主业的设计、开发和生产的集团公司。我们公司的办公楼周围是几栋四层的建筑，中间是一个很大的花园中庭，透明的玻璃屋顶。这种建筑结构只是夏季制冷和冬季供暖需要消耗大量能源。

本集团的子公司利达恒信科技发展有限公司专注于楼宇自动化业务。该公司市场部经理张军告诉记者:“使用楼宇控制系统可以节约能源，从而降低大楼的运营成本。节约是一种附加值。”

以公司办公楼为例。它的建筑面积是15000平方米。利达集团开发的HBS楼宇自动化系统在使用前，中央空调、照明、供配电等必要设施已经安装使用。中央空调系统额定功率约600kW，照明额定功率约240kW，其他负荷由给排水设备、电梯、办公设备等分担。每天用水量约40吨。

HBS楼宇自动化系统应用后，对楼宇的中央空调、给排水、供配电、照明等机电设备进行全面监控，完成整体能源管理。根据现状分析，一年可节省水电费用20万元以上，不到2年即可收回楼宇控制系统投资。而一般设备的使用寿命，如果按10年计算，可以节省200多万元。

据介绍，由利达集团开发生产的HBS楼宇自动化系统是基于楼宇控制的开放国际标准——BAC net协议。本系统中的所有软硬件产品都是遵循该协议的产品，可以与其他支持BACnet协议的系统进行通用、直接的数据交换。HBS楼宇自动化系统的网络支持是以太网，因此可以利用以太网综合布线系统实现设备的互连，无需其他附件。此外，HBS楼宇控制系统可以根据人们的需求自动调节楼宇内的温度、湿度、空气质量、光照度以及相关设备的运行，并可以根据不同人的感受进行个性化设置，可以自动存储个人习惯参数曲线，实现自动调节和分区调节。

建筑的节能和舒适是智能建筑的主要目标。事实上，智能建筑并不节能，甚至有时并不智能。问题的焦点主要集中在楼宇自动化系统上，要么系统故障率高，自动化程度低，要么系统运行正常但节能效果不明显，有的干脆就停运了。