现在大家都在讲低碳、节能，但是低碳的标准是什么？ 房地产开发企业应遵循哪些标准进行建设？ 很多业内人士对这些问题都不是很清楚，觉得低碳技术是个“空”的东西，离现实生活很远。

其实，低碳建筑离我们很近，比如在供暖和制冷供应端系统中采用低温辐射技术； 在配电和照明系统中，使用高效节能的LED灯具、安装智能照明控制系统……都可以起到减少碳排放量的作用。 为了让大家更清楚地理解低碳技术和低碳建筑的含义，中国房地产研究会住宅产业发展与技术委员会初步编制了《低碳住宅技术体系及减排指标框架》  ”，从低碳能源利用、低碳设计、低碳结构、低碳运营、低碳排放、低碳建筑、低碳材料、种植绿色碳汇八个方面全面解读 可持续发展住宅的技术内涵，提供技术集成和技术创新，建立简洁的系统平台，方便房地产开发商和工程师在实际项目中推广应用。

目前，在这个框架下，建筑设备系统、配电照明系统、运营管理系统、既有建筑改造系统……涉及到许多新的电气技术和解决方案，并给出了具体要求。 例如，住宅区的公共区域和环境景观照明应全部采用节能灯具和智能控制技术，耗电量应为0.785~1.0Kmh。 这些技术和系统为人们所熟悉，并已在许多建筑项目中得到应用，例如 LED 灯。 我们将这些技术列举出来，形成一套完整的低碳技术框架，为房地产开发商提供低碳建筑技术方法，探索建筑的节能空间。

我国建筑能耗过大已是不争的事实。 究其原因，与粗放的经营管理方式有很大关系。 目前，在很多写字楼、商场、高档住宅区等场所，为了提高建筑物的“含金量”，往往会安装电梯、安防产品、电气设备等。 这些机电设备消耗大量能源。 如果单独由物业管理人员来管理空调、照明灯具以及各种机电设备，很难实现各个系统的精细化管理，无形中会浪费大量能源。 因此，在建设运营过程中，迫切需要智能技术为运营管理者提供有效的技术支持。

现在很多智能技术已经比较成熟，已经在酒店、商场、体育馆等各类公共建筑和住宅小区中发挥了作用。 例如，一些会议室、体育馆安装的自动照明控制系统。 管理人员可以利用计算机网络来管理许多室内照明产品的运行。 当房间内人数比较密集时，照明亮度就高； 如果房间里没有人，灯会自动进入睡眠状态。 根据室内情况自动调节照明，最大限度地提高资源利用率。 此外，楼宇自控系统、智能安防系统、系统集成……自动化管理功能也不容小觑，已经成为智能建筑的重要组成部分。

除了为建筑物安装各种智能系统外，为了精细化管理建筑物内部的机电设备，设计师还需要根据不同的建筑物量身定制解决方案。 由于建筑物受地形和周围环境的影响，即使两栋建筑物相同，其能耗也会有很大差异。 设计师有必要针对不同的建筑进行个性化设计，确定适合不同建筑的解决方案。 优化建筑物内部机电设备的管理，提高其运行效率。

全国各地既有建筑数量巨大，每年消耗大量能源。 在既有建筑中实施合同能源管理模式，可以提高能源利用效率，达到节能的目的。

合同能源管理是指节能服务公司向客户提供的能效审计、节能项目设计、项目融资、原材料和设备采购、施工、运行维护、节能监测等服务。 节能服务公司与用户分享项目实施后产生的节能效益，收回投资和合理利润。 合同期满后，所有节能效益和节能设备均归用户所有。 这是一种通过减少能源费用来支付节能项目成本的运营模式。

目前，这种新的节能模式在我国出现的时间还较短。 很多单位对其运行模式不是很熟悉，没有采用这种节能模式。 昌河及业主的诚信等问题一直处于观望状态。 整个行业的发展并不是很理想。